Экопоселение или родовое поместье — возрождение традиций. Закон о родовых поместьях Родовое поместье
Начну я, пожалуй, с плохого - в настоящее время существует только проект ЗОП и он был отклонён 18.12.2015 г., поэтому говорить о его практической реализации мы не можем. Так же при введение настоящего закона необходимо менять или же вносить изменение или дополнение в кодифицированное законодательство РФ, например в налоговый кодекс. Пример:
- Пункт 2 статьи 1 изложить в следующей редакции: «Родовое поместье - участок земли размером от одного гектара до пяти гектаров десяти соток с находящимися на нем зданиями, сооружениями и иным имуществом, предоставленный гражданам на праве пожизненного наследуемого владения в установленном законодательством порядке»
- Часть 3 статьи 3 изложить в следующей редакции: «Площадь земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, должна быть не менее одного гектара и не более пяти гектаров десяти соток»
- В данном законе должно быть четко указано, что земля Родового поместья не облагается налогом на землю. В этой части должны быть внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс РФ.
Поэтому говорить о практической реализации выделения ЗУ, а так же регистрации на нём строений, зданий, сооружений очень рано, законопроект очень сырой и имеет сильную коррупционную подоплеку.
Однако, несмотря на молчание федеральных органов власти, некоторые субъекты РФ реализуют программы по предоставлению земельных участков для создания родовых поместий.
Нам повезло, что в числе таких регионов оказалась Белгородская область - в 2010 году здесь все-таки был принят соответствующий закон.
Где выдают землю под родовое поместье
Понятие «родовое поместье» не закреплено законодательством на федеральном уровне. Это скорее народный термин, обозначающий обширный земельный надел, находящийся в семейном пользовании и передающийся по наследству. Участок может использоваться для постройки индивидуального жилого дома, ведения подсобного хозяйства, а также реализации других целей, не запрещенных законом.
Выделением земли занимается ОАО «Белгородская ипотечная корпорация». Именно этой организации в собственность передаются все территории, которые планируется отдать под родовые поместья. Полный пакет акций данного юридического лица принадлежит Белгородской области. Передаваемые наделы формируются из земель, предназначенных:
- для индивидуального жилищного строительства;
- для ведения личного подсобного хозяйства.
Местоположение участков для создания родовых поместий определяется районными и городскими муниципалитетами. Эти органы обязаны руководствоваться правилами землепользования, а также схемами планирования территории. Так что приобрести любую пустующую землю не получится.
Кто может получить землю под родовое имение
Претендовать на земельный надел в Белгородской области может лицо, которое:
- имеет гражданство России;
- постоянно проживает на территории региона.
Так как мы являемся местными жителями, то проблем не возникло. Решили подыскать подходящую землю в Красногвардейском районе. В районной администрации нам предложили на выбор 9 участков. Проехались, посмотрели все варианты и выбрали наиболее понравившийся надел.
Важные правила получения земли под родовое поместье:
- участок предоставляется в безвозмездное пользование на 49 лет. Предусмотрена пролонгация соглашения в случае отсутствия возражений собственника;
- площадь надела составляет один гектар. В качестве исключения допускается незначительное изменение размеров предоставляемой территории в пределах 10 соток.
Как оформить землю под родовое поместье
В процедуре оформления можно выделить ряд этапов.
- Подача заявления в местный муниципалитет с просьбой предоставить участок. Этот документ имеет утвержденную форму, поэтому лучше заполнить бланк непосредственно во время визита или найти его в Интернете. К заявлению прилагается копия паспорта (страницы с фотографией и пропиской).
- Получение уведомления о принятом решении. На рассмотрение поступивших бумаг у органа местного самоуправления есть 15 дней. Еще три дня отводятся на отправку извещения. Если муниципалитет решил предоставить землю, то все необходимые документы направляются ее собственнику.
- Заключение соглашения о предоставлении надела и государственная регистрация права. Меня пригласили в офис ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» для подписания бумаг. Отмечу, что закон возлагает на собственника обязанность по формированию участка. При этом гражданин, получивший надел, в течение 30 дней после заключения договора обязан возместить расходы, связанные с межеванием территории и государственной регистрацией возникших правоотношений.
Выводы
На сегодняшний день мы уже получили регистрационное свидетельство и начали осваивать участок. Планируем построить здесь большой дом и заняться фермерской деятельностью . По-моему мнению, получение земли для создания родового поместья – это отличная возможность без лишних затрат убежать от городской суеты и перебраться поближе к природе.
Рассматривая само понятие родового поместья с юридической точки зрения, следует отметить, что таковым называют земельный участок, который не подлежит разделу и имеет площадь не менее одного гектара. Эти территории передаются государством определённым семьям или гражданам Российской Федерации под неотчуждаемое и наследуемое право собственности, то есть без права на продажу такого объекта недвижимости и без возможности сдавать его в аренду.
Важным условием являются накладываемые на владельцев обязательства, заключающиеся в том, что в течение трёх лет от даты передачи территории, человек должен построить на ней дом, пригодный для постоянного в нём проживания. Сама суть и целевое назначение родового поместья заключается в постоянном проживании семьи и возможностью обустраивать на участке сад, огород, пруд и так далее.
По всему периметру родовых земель должна быть растительная изгородь из лесных культур (хвойных, кедровых, лиственных, кустарников). Подобная недвижимость многофункциональна. Она обеспечивает для семьи комфортные условия, а также большую территорию для проживания и ведения некоммерческой деятельности. Всё, что необходимо человеку для наилучшей организации жизни – оказывается у него под рукой.
Что являют собой поместья
Задаваясь вопросом, как получить землю под родовое поместье, следует определить для себя, зачем это нужно и для чего затевать весьма непростую и длительную деятельность по оформлению. Собственники родовых поместий имеют всё необходимое рядом. Им не нужно выезжать куда-либо на дачу, планировать поездки на отдых за город. Всё это находится у них всегда вблизи. Кроме того, экологическая обстановка на таких участках всегда существенно лучше, чем в городских условиях.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Существует также смежное понятие – родовые поселения, которые представляют собой группу родовых поместий, расположенных вблизи, владельцы которых организовали партнёрство. В результате данного партнёрства собственники объединяют усилия для обустройства поселения, создавая отдельную инфраструктуру, в которую также входят административные, культурные, образовательные, медицинские и спортивные объекты общественного значения.
Наиболее финансово затратными можно назвать поселения коттеджного типа, представляющие собой целую систему жизненного обеспечения (столбы сети электропередачи, водопровод, траншеи, прочее). Такие поселения независимы и полностью автономны, что достигается при установке солнечных батарей, миниатюрных ветровых и гидравлических генераторов, а также прочих систем, вырабатывающих энергию.
Требования к обособленной территории
Неотъемлемым атрибутом родовых поместий считается наличие крепкого забора, ограждающего владения от соседских территорий. Обязательны также спланированные тропинки и дороги со всех четырёх сторон. Кроме того, размеры тропинок должны быть в два или три раза меньше, чем размер дорог. Поскольку поместье является обособленной территорией, споров о межевании здесь не может быть.
Несмотря на то, что изначально с созданием живой изгороди будут некоторые хлопоты, поскольку поддерживать её необходимо в естественном и аккуратном состоянии, в ближайшем будущем эти хлопоты отойдут на задний план. Допустимая ширина живой природной изгороди – от трёх до десяти метров, высота – пятнадцать-двадцать метров. Обеспечив поместью такую изгородь, семья будет изолирована от шумов и прочих неудобств, которые может доставлять наличие соседей. Более этого, такая изгородь защищает от воздействия ветров, исключает пылевые образования и препятствует проникновению посторонних запахов. Кроме того, она имеет эстетичный вид, способствующий умиротворению и спокойствию.
Значимость достатка семьи
Получение земли под родовое поместье также выгодно тем, что строительство жилого дома здесь существенно дешевле, чем возведение аналогичного объекта в чертах города. Владелец получает возможность обустроиться не только дешевле, но и, ссылаясь на своё финансовое состояние, застраивать территорию в нужных ему объёмах и в сроки, установленные им же. Это позволяет даже семьям с низким доходом возвести жильё на земле своего родового поместья, которое будет отличаться экологической чистотой, удобством и большим территориальным запасом.
Подобные проекты действуют в соответствии с государственными интересами в сфере рассредоточения населения по всей территории Российской Федерации.
В соответствии с российским законодательством, под поселение в России, будь то деревня или город, отводится не более полутора процентов земель общей государственной площади. Однако создать поместье можно даже на основании садоводческого товарищества, где в течение многих лет были расположены заброшенные дачные постройки. Также выделяют под родовое поместье земли заброшенных деревень и территории в пригородной области с сельскохозяйственным назначением.
Как получить землю
Граждане Российской Федерации имеют возможность получить участок земли, на котором будет размещено их родовое поместье, практически в любой части страны. Это должны быть объекты недвижимости, пригодные для подобного применения. Списки подобных участков составляются кадастровыми центрами во всех администрациях (муниципальных органах). Утверждает и заверяет такие списки федеральный кадастровый центр.
Для получения земельного участка под родовое поместье требуется подать соответствующее заявление в местный орган самоуправления (администрацию). Территории под такие цели выделяют отдельно, но могут выделить и в группе, если речь идёт о родовом поселении. Когда родовое поместье переводят в статус поселения, оно получает официальное значение посёлка. При этом местные органы самоуправления должны наладить всю необходимую инфраструктуру для проживания граждан в посёлке.
Что немаловажно, земли и продукция, которая на них производится, не подлежит налогообложению, поскольку сами родовые поместья и поселения образовываются не для ведения коммерческой деятельности, а для проживания, питания и развития сельскохозяйственной сферы.
Формальная подготовка
Следует учитывать и тот факт, что пользование землями без должного оформления прав собственности называется самовольным захватом, что ведёт к множеству проблем и рисков. Именно поэтому документальные вопросы необходимо решать в кратчайшие сроки. Здесь не выделяют никакой единой последовательности при оформлении, однако, для полного узаконивания недвижимости необходимо пройти два этапа – подготовить документы и подать их в администрацию.
Первый этап включает в себя:
Следующий этап включает в себя непосредственное оформление, требующее подготовки определённых бумаг.
Документы на получение земли:
- Письменное заявление в администрацию;
- Квитанция, подтверждающая уплату штрафа за самовольное пользование землёй, если такой факт имел место;
- План застройки территории;
- Документы, подтверждающие время пользования территорией, если это имело место;
- План межевания земельного участка;
- Решения комиссии Кадастровой палаты.
Зная, что я создаю свое Родовое Поместье, недавно моя знакомая Ирина задала мне такой вопрос:
«Евгений, Родовое Поместье вообще доступно для простой семьи? Или это мечта для предпринимателей и для тех, у кого есть приличная сумма денег для её реализации?»
Пока я думал, как ей ответить, у меня появилась мысль о том, что возможно мой ответ на этот вопрос будет интересен не только Ирине, но и другим моим знакомым и всем тем, кто хотел бы или только планирует начать создавать своё Родовое Поместье. Поэтому я решил написать развёрнутый ответ в виде отдельной статьи.
Моё мнение основано на личном опыте и моих наблюдениях за тем, как создают свои поместья мои соседи. В нашем поселении создают свои Родовые поместья более 80 семей!
Я в чём-то могу ошибаться, чего-то не знать, заблуждаться в каких-то моментах, поэтому всё написанное это всего лишь моё личное мнение, но никак не истина в последней инстанции.
Да, конечно, Родовое Поместье доступно для простой семьи!
Понимаю, что вопрос больше связан с финансами, но позволю себе небольшое предисловие…
Начать создавать своё поместье для себя, своей семьи, своих детей и последующих поколений своих потомков может любой. Даже в одиночку, если он или она пока не создали свою семью, или это пожилой человек, который хочет начать создание поместья для своих детей или внуков.
Для того чтобы начать, у каждого из нас есть самый важный и главный инструмент. И его не нужно покупать, искать, брать у кого-либо на время или ещё как-то добывать. Он уже есть у всех нас с самого рождения. Ничего нового я не скажу, этот инструмент — Мысль Человека.
Нужно всего лишь выделить время, сесть (ну или лечь, встать – кому как удобнее) и подумать. Подумать о том, что именно вы хотите создать, сотворить.
В первую очередь мыслью создать образ своего поместья, каким оно будет. Затем уже настанет черёд подумать о том, как этот образ воплотить в материальном плане бытия.
Я на самом деле сам не очень осознавал важность этого момента, рассуждая – «да чего там думать, время тратить, надо быстрее действовать, пилить, сажать, копать и т.д.». Спустя время, не раз убеждался в ошибочности таких рассуждений, наблюдая неутешительный результат моих поспешных действий.
И только после всех этих ментальных упражнений надо начинать уже двигать руками и ногами, чтобы всё придуманное вами всё-таки материализовалось, а не осталось Розовыми мечтами и фантазиями.
Какие варианты есть у «простой семьи»?
Вам нужно решить какими темпами вы будете переезжать на землю. Какой уровень комфорта вам нужен. Готовы ли вы жить в бытовке первое время или сразу хотите дом со всеми коммуникациями.
У всех нас разные возможности, способности, требования и обстоятельства. Поэтому каждому нужно выбрать наиболее подходящий лично ему вариант развития событий.
Относительно времени есть два варианта: быстро и постепенно.Так же имеет значение: есть «кубышка с золотым запасом» или нет.
Если хотите быстро, то тут нужна энергия денег, совсем без них — никак. Частичное её отсутствие может заменить ваш чудовищный внутренний запал, огромной мощности и силы ваша мечта, которая поможет вам горы свернуть, будет двигать вас вперёд, несмотря ни на какие трудности. Вы будете почти всё делать сами, с утра и до вечера проводя время в работе, забывая разогнуться и посмотреть на красоту окружающую вас.
Так можно, но лучше не стоит, есть риск быстро перегореть. Лучше играть в долгую!
Какие варианты есть у “простой семьи”? Под термином «простая семья» понимается семья, не имеющая миллионных капиталов и налаженного бизнеса, приносящего стабильный хороший доход.
Вариант 1. Капитала нет, есть муж умеющий работать руками и желание скорее переехать на землю.
Если у вас уже есть опыт жизни вне городских условий, например, в деревне; вы не боитесь, отсутствия комфортных бытовых условий и других трудностей, то можете переезжать сразу. Жить первое время в палатке или бытовке.
Да, так можно, но это тяжело, трудно и не для всех. Уточню почему.
В этом случае процесс по первоначальному обустройству поместья растянется на долгое время. Нужно будет на работу ходить, чтобы деньги заработать на жизнь и на строительство, а после работы иметь силы и время, чтобы хозяйство строить.
Если хотите переехать и жить первое время в палатке, пока построите дом, то сто, а лучше тысячу раз подумайте, прежде чем так сделать!
Нужно помнить, что когда идёте в поход на природу с палаткой на пару дней, в хорошую погоду это одно, а жить долгое время в палатке, да если ещё семья с детьми это совсем другое.
Когда лето, тепло, травка зеленеет, солнышко блестит, птички поют, в общем, кругом красота и душа поёт, то конечно, весело и радостно пожить в походных условиях на природе отдыхая от города.
Но такая хорошая погода будет не всегда. Представьте, что приближается осень, хмурая унылая погода, неделю поливают дожди, вокруг сырость и слякоть, вы промокли, а высушить одежду толком негде, а нужно ещё еду как-то и где-то приготовить и дела какие-то делать.
Ощущения от жизни будут совсем другими. Да к тому же дом ещё не достроен, а когда получиться в него переехать с улицы не понятно. В таких случаях очень часто начинаются семейные скандалы, взаимные упрёки и наступает полный разлад в отношениях.
Не стоит рисковать семьёй и торопиться с переездом на землю, не подготовив приемлемые для вашей семьи условия.
Но есть живые примеры того, как люди проходят и через такие временные трудности и осваиваются, обустраиваются и начинают жить на земле сразу.
Поэтому если такая мысль пришла, тогда лучше сначала попробовать такой экстремальный вариант на себе, не бросая ту жизнь, к которой вы привыкли и, не сжигая за собой мосты.
Потому что бывают очень грустные истории. Некоторые, начитавшись книжек, не имея никакого представления о жизни вне города, весело потусив на каком-нибудь семинаре в одном из поселений, лихо решают переехать на целину, продав квартиру в городе и не имея представления о том, как будут зарабатывать в своём поместье, которое сначала нужно хоть как-то обустроить для жизни.
Земля может прокормить, но для этого нужно уметь с ней обращаться.
Мечты разбиваются, иллюзии развеиваются, реальность оказывается другой (нет, не плохой, тяжёлой и трудной, просто вы были к ней не готовы), люди возвращаются в город.
Вариант 2. Желание переехать на землю есть, но миллионных капиталов нет. Тем не менее вы переезжаете жить “на землю” сразу, но предварительно подготовившись к этому событию.
Если запаса нет, то нужно всё же постараться и накопить определённую сумму на первое время. Так у вас будет возможность, спокойно обустроиться на новом месте, не отвлекаясь на заработки.
Денег нужно будет на 3, а лучше на 5 лет жизни. За это время вы спокойно построитесь, придумаете и запустите своё дело, свой проект, который будет приносить вам доход.
Посчитайте свои бытовые текущие расходы, умножьте на время, прибавьте расходы на строительство и узнаете сумму, которую вам нужно накопить. (Понятно, что расходы на быт в городе и в деревне разные, но даже приблизительный расчёт даст хоть какие-то ориентиры).
Есть пример пары, которая поступила похожим образом, накопив запас необходимых средств, а потом переехав в поселение. можно прочитать их историю.
Вариант 3. Если не хотите ждать, копить, руки чешутся, а ноги приплясывают от нетерпения, то всё же лучше двигаться постепенно. Деньги не копите, а вкладываете по мере возможности в своё поместье, не проживая пока в нём постоянно.
На мой взгляд, хорошо если выбранный участок земли находиться не совсем далеко от того места, где вы живёте в настоящий момент. Вы постоянно, как в копилку, вкладываете в своё поместье всё своё свободное время, труд и материальные средства.
Шаг за шагом осваиваете его. В процессе создания поместья есть много дел, которые можно делать, не проживая постоянно на земле.
Приехали на выходные, посадили часть живой изгороди — вернулись в квартиру, где есть привычные для вас условия и можно помыться горячей водой, постираться.
А посадить живую изгородь это важно, и сделать это лучше в первую очередь. Для того чтобы границы вашего пространства были отмечены не только где-то там на карте, а были созданы вашими руками с помощью живых растений.
У нас в поселении, например, люди живут достаточно долго, а вот полноценную живую изгородь мало кто посадил. У меня самого она не до конца посажена, то время нет, то дела другие, то одно, то другое, много чего нужно сделать, а до изгороди руки не доходят или ноги не дотягиваются, не знаю, но пока дела с живой изгородью обстоят именно так.
А вы будете приезжать с вполне конкретной, определённой целью: посадить 20 кустов, например, спиреи. И получается быстрее и эффективнее, создадите то, до чего многие постоянно живущие в поместьях никак добраться не могут.
Если у вас уже есть дети, то по мне, так однозначно, нужно обязательно заранее подготовить помещение для всесезонного проживания.
Да, обустраивая поместье, таким способом, понадобится больше времени. Но зато не будет резкой перемены в вашем образе жизни, не будет революции и связанной с ней дискомфорта.
Лучше не рисковать семьёй и вашими отношениями с вашей половиной. Зачем вам размолвки из-за отсутствия приемлемых бытовых условий?!
Кстати, от женщины, как хранительницы лада в семье будет очень многое зависеть. В том плане, что ей нужно будет научиться, не пилить мужа за отсутствие чего-либо, а морально поддерживать и вдохновлять его.
Потому что сделать нужно будет очень много всего, ведь мы же хотим за очень короткое время – за одну нашу жизнь, создать грандиозное творение – самодостаточное Родовое Поместье.
Такой вариант постепенного освоения земли и переезда более комфортный, но имеет свои минусы. Например, В ваше отсутствие к вам в поместье могут заглянуть воровайки и стащить всё, что им приглянулось.
Хорошо если у вас есть соседи, они могут присматривать за вашим хозяйством. Но нужно совсем уж не затягивать с переездом, а то вашим соседям может не понравиться ваш стиль «дачника» и то, что вы приезжаете только на выходные.
А они может, скучают по вам, и хотят вас видеть больше и чаще; да и совместные, общественные дела надо делать, а на вас сложно рассчитывать.
Вот такие варианты переезда на землю и создания поместья я могу обрисовать…
Как происходило у меня
Почему я вообще решил начать создавать своё Родовое Поместье?
На это дело меня вдохновили книги Владимира Мегре “Звенящие Кедры России” .
Говорят, а временами ещё и пишут, что настоящий мужчина должен построить дом, посадить дерево и вырастить сына. Хороший план действий, но очень уж урезанный и ограниченный!
О том, что на самом деле мужчина может сделать для своих потомков и рассказывается в книгах В.Мегре.
Не буду вдаваться в подробности и пытаться сделать краткий пересказ содержания книг. Я всё равно не смогу лучше автора, донести до читателей, по моему скромному мнению, гениальную и грандиозную идею о необходимости воссоздания каждой семьёй своего Родового Поместья.
Кто захочет, тот сам прочитает и сделает собственные выводы и свои суждения. Информацию лучше получать из первоисточника, а не через посредника.
У меня же, после прочтения книг, появилась появилось понимание того, что нет смысла жаловаться на тяжёлую жизнь, на плохое правительство и прочее.
Глупо надеяться, что кто-то за тебя и для тебя всё вокруг вдруг изменит в лучшую сторону.
Вместо того, чтобы разглагольствовать о патриотизме и любви к Родине, лучше взять под свою ответственность вполне конкретный и материальный кусочек земли, и на этой своей малой Родине, своими действиями создать прекрасный Райский сад для своих детей и будущих потомков.
Наше поместье я начинал осваивать в одиночку в 2009 году. Место для создания поместья я выбрал в поселении Родовых поместий «Милёнки».
Поселение расположено в Дзержинском районе Калужской области в районе деревень Милёнки, Лужное, Потапово, около 40 км. к северо-западу от Калуги и 25 км. от районного центра Кондрово. Находится в экологически чистой зоне и граничит с территорией национального парка «Угра».
Для меня было удачей то, что поселение находиться в часе езды от посёлка Товарково, в котором я родился, вырос и жил на тот момент. Поэтому у меня была возможность постепенно обустраивать свой участок земли.
Размер поместья 1, 98 Га. На тот момент общий размер вступительного взноса составил около 90 000 руб. (в данный момент вступительный взнос 260 000 руб.)
Таким образом за эти деньги, я получил участок земли для воплощения всех своих мечтаний, планов и фантазий; получил возможность начать создавать свой персональный Эдемский сад.
Работал, на выходные приезжал в поселение, ходил на субботники, строился.
Субботники у нас в то время проводились очень часто, вырубали молодой лес, делали просеки для создания дорог по поселению.
Мой участок наполовину зарос молодым лесом. Нужно было прорубить дорогу для въезда в поместье и очистить площадку для дома. Изначально планировал сделать бытовку размерами три на шесть метров.
Позже, по совету соседей решил увеличить жилплощадь, получился небольшой домик 4,5 на 6 метров, с утеплённым чердаком — спальней. Более подробно о том, как я строил наш дом, расскажу чуть позже.
Завёз стройматериал, сделал фундамент, сложил стены из бруса, черновой пол, крышу. В таком виде моё строение простояло достаточно долго. Здесь я сделал ошибку, никак не обработав стены, в результате чего дерево выгорело на солнце и посерело. Позже поставил окна и двери.
Когда строился расходы не записывал, но приблизительно могу сказать, что потратил на дом около 500 000 руб.
Так как обустраивался один, то дело продвигалось медленно – некому было меня поторапливать!
Вот когда я женился, тогда появился замечательный стимул в лице моей прекрасной жены. Мы практически сразу переехали на пмж в поместье в ещё недостроенный дом. Жили в нём и доделывали его. Это было неудобно, но очень уж хотелось.Сделали пристройку, потратив ещё около 200 000 руб.
Нам можно сказать очень сильно повезло. Наши родители, пусть не до конца понимая наш выбор, всё же поддерживают нас финансово. Моя родная сестра также оказала нам достаточно хорошую матпомощь.
Благодаря такой поддержке мы сразу заказали
После свадьбы, деньги, полученные в подарок, мы так же направили на обустройство дома и поместья.
Сейчас я зарабатываю строительными работами. После работы доделываю дом, продолжаю расчистку территории заросшей лесом и делаю другие необходимые дела для развития поместья.
Так как у нас недавно родилась дочка, жена практически всё время посвящает ей. Параллельно работе, я прохожу обучение по заработку в интернет, получаю знания о том, как зарабатывать дистанционно.
Считаю, что ещё живя в городе, лучше всего получить такой навык – знания позволяющие работать удалённо . Тогда будет возможность зарабатывать деньги в поместье с помощью серого вещества, а физическую силу направлять на работы по созданию красоты в своём поместье.
Рассчитывать сразу начать зарабатывать в поместье каким-либо ремеслом это наивно!
Более подробно о том где и как я учусь зарабатывать дистанционно, о вариантах заработка в поместье, о расходах на строительство и обустройство быта, я буду постепенно описывать в следующих статьях на блоге.
Если остались вопросы, задавайте их в комментариях, рад буду чем-либо помочь и познакомиться с вами. Желаю вам хорошего дня и до встречи в других статьях на блоге!
Выражение «родовые поместья» ассоциируется с просторными земельными участками, на которых возведен большой жилой дом для нескольких поколений семьи.
В данное время правительством осуществляется перспективная программа по возрождению данного понятия, на условиях этой программы семьям предоставляется большой бесплатный участок, на которой обязательно нужно возвести в дом в короткое время.
Цель данного выгодного предложения для населения – привлечение внимания к выгодам загородной жизни, сохранение семейных традиций, укрепление связей внутри одного рода.
В России возрождаются лучшие принципы устройства общества, моральные ценности и ценность земли. Возможно, не все еще слышали о правительственной программе, дающей много выгодных возможностей каждому гражданину.
А тех, кто уже имеет представление о программе, интересует логический вопрос — как получить землю под родовое поместье, в каком регионе может быть выделен надел. Хочется узнать условия, на которых земля под родовые усадьбы выдается бесплатно, можно ли передавать поместье в наследство или продавать его?
Законодательство
По закону родовое поместье представляет собой большой участок (больше гектара), который семья может получить бесплатно на определенных условиях.
ВНИМАНИЕ! Выданный государством надел под обустройство родовой усадьбы нельзя продавать, сдавать в аренду, отчуждать, проводить с ним другие земельные сделки.
Нужно учесть, что семейное поместье не может стоять бесхозным, невозделанным. В течение трех лет, по законодательству, на нем обязательно нужно выстроить дом для семьи. И настроиться нужно на постоянное проживание в нем, так как продать его или сдать в аренду будет невозможно.
План родового поместья включает не только строительство жилого дома для семьи. Здесь можно высадить сад и даже лес, ведь территория большая, превышает гектар. Также позволяется возделывать огород или, если есть возможность, можно создать пруд.
Чтобы выделить зону поместья, его по периметру обычно обсаживают зелеными насаждениями, чаще всего это лесные деревья. Таким образом, создается настоящая усадьба для семьи, со своей большой площадью, угодьями, домом.
Цели
- Прежде всего, повышается комфорт жизни населения. Семья получает все возможности для обустройства комфортного быта. На территории усадьбы строится дом для людей, там могут проживать домашние животные. Будет осуществляться огородничество и выращиваться домашний скот для частных нужд.
- Проживающие в своем поместье имеют все необходимое для комфортной жизни, натуральные продукты со своего поместья, уютные зоны для отдыха. Проживание за городом эффективно способствует улучшению здоровья, выработке привычек активного образа жизни.
- Теперь не нужно думать о покупке участка в дачном или садовом товариществе.
- Если рядом обустраивается несколько родовых поместий, создается целая община, которая будет заниматься решением вопросов по развитию инфраструктуры, транспортного сообщения с городом, по открытию заведений образовательного, медицинского, административного характера.
Отличительные черты
При строительстве привычных населенных пунктов сразу проектируются инженерные сети, коммуникации. Пускай такие работы по обустройству стоят много денег, но без них невозможно создание комфортных и безопасных бытовых условий.
ВНИМАНИЕ! Родовые поместья должны сами обеспечивать себя светом, теплом, водой.
Автономность – один из принципов создания экологических поселений, состоящих из отдельных усадьб. Если для дома нужно электричество, его дают солнечные батареи или ветровые генераторы. Для подачи воды устраивается скважина, может быть обустроен пруд.
Отличным подспорьем в создании необходимых бытовых удобств являются гидрогенераторы, другое автономное оборудование, позволяющее получить энергию для дома.
Печи, котлы и камины обеспечивают усадьбы теплом. Возможен монтаж и отопления на газу, но запрещается применение угля .
Прежде чем оформить землю под родовую усадьбу, следует хорошо посоветоваться с членами семьи – устроит ли их такой образ жизни. Ведь в своем поместье нужно будет трудиться, чтобы наладить его быт, обеспечить себя всеми удобствами, продуктами.
Обустройство территории
Существуют определенные правила оформления территории усадьбы, среди которых – создание живой изгороди из лесных деревьев и кустарников. Если обычный частный участок с коттеджем огораживается забором из того или иного материала, то вокруг поместья должны расти деревья. По территории прокладываются тропинки и дороги определенных размеров.
Для чего нужно высаживать по периметру своей площади растительность?
- Такое решение позволит сохранить естественность ландшафта.
- Кроме того, посадка зеленых насаждений всегда является полезным делом.
- Живая изгородь должна иметь ширину до 10 метров. Такой своеобразный забор позволит хорошо отделиться от соседей, они не будут видеть ничего на вашем дворе.
Живой забор еще и отлично защищает территорию поместья от пыли, от ветра, от посторонних запахов, он улучшает экологию на этой площади. Вид красивой зеленой полосы вокруг своей территории создает умиротворяющее, спокойное настроение. Это совсем другая картина, если сравнить городские пейзажи.
Посадкой растительности занимаются сами владельцы родовой усадьбы, им могут помочь соседи, знакомые. Это не столько трудоемкая, сколько приятная работа, объединяющая близких людей.
В лесной полосе со временем могут расти грибы, полезные ягоды, орехи . В них поселяются птицы, мелкие лесные животные – таким образом улучшает экосистема региона. А семья получает возможность жить в окружении красивой и чистой природы.
ВАЖНО! Развитие программы по созданию родовых усадеб имеет и государственный интерес, так как улучшается экология, меньше становится запущенных земельных территорий.
Высадка лесных насаждений вокруг площади, где будут участки с огородами, грядками, садом, имеет и практическое значение. Деревья будут защищать эти угодья от холодного ветра и от жаркого солнца, что благотворно повлияет на повышение урожайности. Уже даже есть статистика, насколько процентов больше земля дает больше урожая картофеля, различных овощей, лекарственных трав.
Плюсы и минусы
На первый взгляд обязательное строительство дома может показаться для многих невыполнимым условием. Возникает вопрос не только, как получить землю под родовое поместье, но и где найти средства на строительство.
Но по данной программе дается большой срок под застройку, и нет строгих указаний по масштабам здания . В усадьбе для строительства потребуется меньше финансов, чем на покупку городской квартиры.
Семья может обустроить жилье по своим денежным возможностям и потребностям . И в каждом случае жилье, окруженное чистой и живописной природой, будет удобным и экологичным. А современные технологии позволят сделать его еще и энергонезависимым.
Как получить надел
Все ли имеют возможность получить землю под семейную усадьбу и где можно организовать поместье? Информация по данным вопросам будет способствовать тому, что все больше граждан поймут доступность программы и заинтересуются ею.
Граждане получают землю в самых разных регионах, если там есть запас соответствующих территорий. Ведь не все категории участков и их ВИР подходят для организации частного владения.
Большой интерес вызывают земли Ленинградской области, территории вокруг других мегаполисов. Но в этих регионах осталось слишком мало свободных земель, подходящих под реализацию программы.
Определением территорий, которые можно отдать под усадьбы, занимаются региональные кадастровые центры.
Процедура получения земли под поместье:
- При желании стать участником программы и получить надел для семьи, нужно составить соответствующее заявление, которое отдается в местные органы власти.
- Заявление может поступить от одного гражданина и от группы лиц, которые хотят организовать родовое поселение. Государство не облагает налогами землю, которая была отдана под усадьбу.
- Также не плотится налог на ту сельхоз продукцию, которая выращена на территории поместья. Это связано с тем, что проживающие в поместье лица не выращивают живность или овощи, фрукты для продажи. Продукты питания им нужны только для собственных нужд, для своего пропитания.
- Если предусматривается создание родового поселения, муниципальная власть должна перевести их в статус поселка и обеспечить его коммуникациями.
- Заявитель указывает в своем ходатайстве ту территорию под поместье, которую он выбрал. Но нужно посмотреть по выписке из ЕГРН, не является ли участок чьей-то собственностью, не имеет ли обременения.
- Для того, чтобы уточнить данные о наделе, можно обратиться в земельный комитет.
После подачи заявления нужно ждать от местной власти ее решения. Нет строгой инструкции по процедуре, но в любом случае нужно руководствоваться указаниями муниципалитета.
Оформление в собственность
Есть несколько условий, при которых возможно оформление земли в частную собственность. Для этого необходимо в первые же годы завершить процесс строительства жилого дома. Потом нужно прописать в этом доме всех членов семьи. Рекомендуется обустроить участок, создать на нем сад, развести огород, вести другую хозяйственную деятельность.
ВНИМАНИЕ! Получение земли под усадьбу должно быть правильно и законно оформлено, иначе строительство на нем и ведение хозяйства будет считаться самозахватом.
Обязанности
Получение большого куска земли под поместье открывает большие возможности перед каждой семьей. Но есть и ряд обязанностей, которые должны соблюдать владельцы участка.
- Нужно заботиться о сохранении хорошего состояния земли, ее плодородности.
- Следует осваивать участок, применять его только с учетом целевого использования.
- Важно заботиться о том, чтобы на территории поместья не разрастались сорняки, чтобы угодья всегда находились в отличном порядке.
- Важное требование – проведение мероприятий по охране и земли, и лесов на ней, водных объектов.
Описание страницы : показать скрыть
На этой странице можно просмотреть материалы по родовому поселению/поселению из родовых поместий (личная страница/анкета поселения) по следующим категориям:
- инициативная группа по созданию родового поселения (поиск земли);
- формирующееся родовое поселение (оформляется/оформлена земля);
- существующее родовое поселение (постоянно проживают в поселении).
Подробнее...
* * *
Ключевые слова разделов
Ключевые слова разделов Личные страницы (анкеты/визитные карточки) :
Люди по интересам/умениям
: анкета человека
Сообщества Движения создателей родовых поместий:
Родовые поселения
: анкета поселения, состоящего из родовых поместий
Родовые поместья
: анкета родового поместья
Объединения/организации
: анкета объединения/организации
Ключевые слова разделов Новости (события, мероприятия, объявления) :
События
. Вести. Репортажи
Мероприятия
. Анонсы встреч. Афиша
Объявления
(тематические и различные объявления):
- Поиск единомышленников
(Люди/Сообщества): объявления людей по интересам/умениям, родовым поселениям (поселениям из родовых поместий), родовым поместьям, объединениям/организациям
- Поиск своей второй половины
. Брачные объявления
- Экотуризм
. Экоотдых
. Места/услуги отдыха
- Трудоустройство. Экодело
. Обучение. Волонтёрство
- Экоярмарка
. Интернет-магазин: объявления по экопродукции
- Различные объявления
(по информации, услугам, продукции, финансам)
Ключевые слова разделов Библиотеки:
Статьи
(информация в текстовом виде)
Видео
(информация в видео виде)
Аудио
(информация в звуковом виде)
Фото/картинки
(информация в графическом виде)
Подробнее... (при нажатии развернётся)